Aktiv-Stadthaus,Frankfurt a. M. - Warmmiete mit Energiepaket

Die Basis für Energiekonzept und Entwurf des solaraktiven KfW-40-Hauses war die Reduzierung des Energiebedarfs durch eine hochwärmegedämmte und luftdichte Gebäudehülle sowie die Bereitstellung von Energie aus lokal verfügbaren Energiequellen. Die eigentliche Innovation liegt in der intelligenten Kombination bereits verfügbarer (Bau-)Technologien. Dafür entwarfen HHS Architekten auf dem schmalen Grundstück ein achtgeschossiges Gebäude mit einem auskragenden Pultdach und einer leicht gefalteten Südfassade. Das von EGS-plan entwickelte Energiekonzept setzte auf eine Nur-Strom-Versorgung durch solare Stromerzeugung und hocheffiziente Anlagentechnik sowie Abwasserwärme aus dem Abwasserkanal einer Seitenstraße. Zwei voneinander unabhängige Leitungssysteme und Frischwasserstationen in den Wohnungen senken den Energieverlust bzw. verbessern den Einsatz der Wärmepumpe.

Um die Umsetzbarkeit des Aktivhaus-Standards im Mehrfamilienhaus zu demonstrieren, musste der Bau auch wirtschaftlich darstellbar sein. Wegen der Lüftungsanlagen wurde die Geschosshöhe auf 3,04 m festgelegt. Die oberste Geschossdecke liegt knapp unter der Hochhausgrenze von 22 m. Somit entspricht der 27 m hohe Neubau der Gebäudeklasse 5. Wegen des Anschlusses an eine bestehende Tiefgarage wird es baurechtlich als Sonderbau eingestuft. Die Brandschutzanforderungen konnten daher mit der geplanten Schottenbauweise in Stahlbeton umgesetzt werden. Die Außenwände bestehen aus nichttragenden Holzrahmenelementen. Die vorgehängten, geschosshohen Fassadenelemente wurden bis zu einer Länge von 12,60 m vorgefertigt auf die Baustelle geliefert. Die mit Mineralwolle ausgestopfte Anschlussfuge sichert die Rauchdichtigkeit und den Schallschutz zwischen den Geschossen bzw. zwischen den Wohnungen einer Geschossebene.

Auf den sieben Wohngeschossen des fast scheibenartigen Gebäudes finden 74 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Platz. Die als Dreispänner organisierten Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Wegen der geringen Raumtiefe von nur 8 − 9 m gibt es in den durchgesteckten Wohnungen Tageslicht von zwei Seiten. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon oder eine Loggia. Die Wohnungen haben damit einen intensiven Außenbezug, in den höheren Geschossen mit beidseitiger Aussicht auf die Frankfurter Skyline.

Um den Energieverbrauch konsequent gering zu halten, sind die Küchen der Wohnungen komplett mit extrem energiesparenden Haushaltsgeräten ausgestattet. Sie gehören ebenso wie das Energieguthaben zu dem speziell für das Aktiv-Stadthaus entwickelten Warmmietenkonzept der ABG: Im Mietpreis von 13,70 €/m² sind bereits die Heizkosten enthalten sowie ein Stromkontingent, über das der Mieter frei verfügen kann. Bei einer Vergleichsmiete von 13,79 bis 14,39 €/m² (Frankfurter Mietspiegel) ein interessantes Angebot. Das Jahresstrombudget liegt zwischen 1 500 und 2 500 kWh, je nach Wohnungsgröße. Zum Vergleich: Der Jahresstromverbrauch für einen Zweipersonenhaushalt in einem Mehrfamilienhaus lag 2014 in Deutschland bei 2 000 bzw. 3 200 kWh (Geringverbraucher bzw. Durchschnitt). Für die Nachverfolgung des eigenen Energieverbrauchs wurde ein neues Interface entwickelt, mit dem die Bewohner ihren Verbrauch zeitnah abrufen und mit einem Prognosetool steuern können. Die Entwickler setzen darauf, dass darüber weitere 10 bis 20 % Energieersparnis generiert werden können. Ob das gelingt, wird ein zweijähriges Monitoring zeigen, das im August 2015 gestartet wurde. Inga Schaefer