SKAIO, Heilbronn

Mit seiner Höhe von 34 m ist das SKAIO in Heilbronn das derzeit höchste Holzhaus in Deutschland. In Sachen Wohnqualität ist es ein echtes Vorbild, denn beim Entwurf hat das Berliner Architekturbüro Kaden+Lager auf gesunde, nachhaltige Materialien geachtet und eine Architektur entwickelt, die ein bewusstes Miteinander fördert. Das Gebäude besteht vor allem aus Stahl, Beton und Holz, die zu einer Hybrid-Konstruktion sinnvoll vereint wurden. Als Teil der Bundesgartenschau BUGA 2019 in Heilbronn ist es nun taufrisch den neuen Bewohnern übergeben worden.

Neue Siedlung in der Stadt

Am Westeingang zum BUGA-Gelände, von einer Brücke über den Neckar kommend, empfängt den Besucher ein matt-silber schimmerndes Haus, mit dem die Ecke eines Bebauungsblocks definiert wird. Das sogenannte SKAIO ist ein mit Aluminium verkleidetes, kompaktes Gebäude mit doppelgeschossigem Sockelbereich und einer wenig streng gestalteten Lochfassade. Dieser erste Anblick lässt nur schwer erahnen, welche Bedeutung dieses Gebäude eigentlich innehat: Das SKAIO ist mit 34 m Höhe das bislang höchste Haus in Holzbauweise in Deutschland. Freilich, global gesehen ist das nicht viel, immerhin plant man in Tokio derzeit ein 350 m hohes Holzhochhaus. Bauvorschriften und Normen allerdings machen das Errichten eines solchen Bauwerks in Deutschland zu einer gewissen Herausforderung.

Ein Grund mehr für die Architekten und Ingenieure von Ka­­den+Lager aus Berlin, sich dieses Themas anzunehmen. Das 34 m hohe Eck-Hochhaus mit 10 Geschossen in Heilbronn nun beherbergt auf einer Grundstücksgröße von nur 750 m² ganze 60 Wohnungen mit gemeinschaftlichen und öffentlichen Bereichen, womit die Bauherrin Stadtsiedlung Heilbronn GmbH dringend benötigten Wohnraum in der Stadt schafft, der zudem idyllisch am Neckar und fußläufig zum Hauptbahnhof liegt.

Wohnen in der Gemeinschaft

Bei einer oberirdischen BGF von 5 685 m² stehen im Innenraum rund 3 300 m² Wohnfläche zur Verfügung, was die Architekten in offene und helle ein bis zwei Zimmer große Mietwohnungseinheiten mit rund 40 – 90 m² Wohnfläche übersetzt haben. Vier davon sind als Wohngemeinschaften der Aufbaugilde, ein diakonisches Unternehmen zur Unterstützung wohnungs- und arbeitsloser Menschen, sowie der Offenen Hilfe, einer Hilfsorganisation für Menschen mit geistiger Behinderung und deren Familien, vorbehalten. 25 Wohnungen sind öffentlich geförderte Einheiten. Damit die Wohnungen für alle Altersstufen und Lebensphasen funktionieren, sind die Geschosse modular aufgebaut, also so, dass sich Wohnflächen individuell zusammenlegen und wieder trennen lassen. Die oberen Stockwerke ab der großzügigen Zwischendachterrasse im 6. Obergeschoss sind während der Laufzeit der BUGA zunächst einer Ausstellung vorbehalten. Sie werden später in Wohnraum umgewandelt und bieten dann Raum für eine Wohngemeinschaft mit acht Zimmern für sechs Bewohner, die einen direkten Zugang auf eine großzügige Dachterrasse haben werden.

Dieser Idee der bunten Mischung aus normalem Wohnen für Alleinstehende und Familien, aus Wohngemeinschaften und aus gefördertem Wohnen für Menschen mit besonderen Problemlagen geben die Architekten immer wieder halböffentlichen Raum, in dem die Menschen zusammenfinden können. So gibt es im Sockel einen großzügigen Gemeinschaftsraum, der als Waschraum mit Waschmaschinen ausgestattet ist, sowie eine vollwertige Küche, die dem gemeinschaftlichen Kochen und als Treffpunkt für die Bewohner dienen soll. Außerdem wird es zwei möblierte Dachterrassen inklusive bewirtbaren Gemüsegärten für die Bewohner geben, von denen aus man einen herrlichen Blick über die Stadt genießen kann.

Auch das Thema Wohngesundheit ist den Planern und den Bauherren ein wichtiges Anliegen: So werden bei den Neubauten ausschließlich Baustoffe mit geprüfter Zusammensetzung verwendet. Die Überwachung betrifft alle Ausbau-Baustoffe wie Kleber, Silikone und Wandfarben. Um das alles in einen kontrollierbaren Rahmen zu geben und sicherzustellen, dass die Raumluft wirklich gesundheitlich unbedenklich ist, wurde die Qualität der Raumluft nach der Fertigstellung gemessen und von einem Prüflabor untersucht. Der Innenraum ist geprägt von einer Kombination aus den drei Materialien Holz, Sichtbeton und Linoleum. Da das Holz den überwiegenden Teil der Konstruktion ausmacht, sind möglichst viele Holzelemente im Innenraum sichtbar belassen, was sich letztendlich auch ausgleichend auf das Raumklima auswirkt.

Hybrid-Konstruktion

Genau genommen besteht das SKAIO aus einer Hybrid-Konstruktion, bei der die Wände und Decken aus Fichtenholz den überwiegenden Teil der Konstruktion ausmachen: Brettsperrholz für die Decken und nichttragenden Wände sowie Brettschichtholz für die Stützen, allesamt FSC-zertifiziert und überwiegend aus deutschen Wäldern. Wo es statisch anspruchsvoller wird, kommen andere Materialien ins Spiel. So bestehen das Sockelgeschoss sowie der gebäudehohe Erschließungskern aus Stahlbeton. Aus Stahl schließlich bestehen die Unterzüge, auf denen die Decken aufliegen. Die meisten Teile und Elemente konnten vorgefertigt werden, was nicht nur eine hohe Genauigkeit der Bauteile mit sich bringt, sondern auch einen handfesten Zeitvorteil. „Wir bauen ein Stockwerk pro Woche“, schwärmt Markus Brandl, Projektleiter bei Züblin Timber. Auch die Nasszellen werden als fertiger Baustein geliefert und müssen eingesetzt ins Bauwerk nur noch angeschlossen werden.

Holzbau im Brandfall

Bei einem Holzbau dieser Dimension drängt sich natürlich die Frage nach dem Brandschutz auf: Alle tragenden Elemente entsprechen der Feuerwiderstandsklasse F90, was teilweise mit mehrlagigen Bekleidungen aus Brandschutzplatten erreicht wurde. Bei statisch relevanten Holzbauteilen wie den Stützen war der Abbrand maßgebend, also die Menge an Holz, die innerhalb von 90 Minuten abbrennt und verkohlt. Was dann übrig bleibt, muss immer noch tragfähig sein. Von zentraler Bedeutung ist auch der Umgang mit dem Rauch, der nicht ins Fluchttreppenhaus mit Feuerwehraufzug gelangen darf, was eine sorgfältige Abdichtung der Hybrid-Konstruktion zum Trep­penhaus hin erforderte. Spezielle Ventilatoren sorgen im Brandfall zusätzlich für einen Überdruck im Treppenhaus, wodurch der Rauch hinausgedrückt wird. Ergänzt wird das Brandschutzkonzept schließlich durch eine Hochdruck-Feinnebel-Löschanlage, die einen Wassernebel erzeugt, der die Flammen sofort erstickt. So ist das Holzhochhaus SKAIO gleich mehrfach für den Brandfall gerüstet.

Beitrag zum nachhaltigen Wohnungsbau

Die Architekten von Kaden+Lager haben mit dem SKAIO in Heilbronn ein Haus geschaffen, das vieles, was Architektur und Bauen heute können, zu vereinen sucht. Dass sich dabei hie und da ein vermeintlicher Kompromiss ergibt – etwa im zusätzlichen Einsatz von Stahl und Stahlbeton, in der Virtuosität des Entwurfs oder im Fassadenmaterial Aluminium – ist kein Manko, sondern ein wichtiger Schritt zu einer nachhaltigen Bauweise. Die Hybrid-Konstruktion ist da nur ein konsequenter Baustein. Beim SKAIO kommt noch das Cradle-to-Cradle-Prinzip dazu: Alle Details sind so geplant, dass der spätere, sortenreine Rückbau und somit eine Wiederverwertung möglich sind. „Hier wird“, resümiert Wolf-Dieter Sprenger, Abteilungsleiter Projektmanagement bei der Stadtsiedlung Heilbronn GmbH, begeistert, „ein neuer Weg beschritten, ökologisch nachhaltigen Wohnungsbau zu entwickeln und zu standardisieren“.⇥Thomas Geuder, Stuttgart