Sanierung Rue de Mouzaïa, Paris/FR

Hofansicht Rue de Mouzaïa Nr. 58 nach der Sanierung
Foto: Pierre L‘Excellent, Paris

Hofansicht Rue de Mouzaïa Nr. 58 nach der Sanierung

Foto: Pierre L‘Excellent, Paris

Gesetzliche Rahmenbedingungen

Die Generalsanierung der beiden Bauten im 19. Arrondissement von Paris ist eines der ersten Immobilienprojekte, bei dem die „Duflot“-Regelung zur Anwendung kam, ein Gesetz, das darauf abzielt, eine festgelegte Anzahl von Sozialwohnungen innerhalb eines vorgegebenen Zeitraums auf staatseigenen Grundstücken zu erstellen.

Sanierte Fassade des Dachgeschosses Rue de Mouzaïa Nr. 58 mit ihren speziellen Betonbauteilen und den neuen Fenstern
Foto: Pierre L‘Excellent, Paris

In Folge der am 18. Januar 2013 eingeführten Regelung konnte das städtische Wohnungsbauunternehmen Régie Immobilière de la Ville de Paris (RIVP) 2015 das Objekt Rue de Mouzaïa Nr. 58 vom Staat erwerben, der im Gegenzug zur Einhaltung eines streng festgelegten, rechtlichen Rahmens einen Nachlass auf den Grundstückspreis gewährte.

Bestandsfassade Rue de Mouzaïa Nr. 58
Foto: Canal, Atelier d‘architecture

Damit konnte im Gebäudekomplex Nr. 58, dem ehemaligen Bürogebäude der Direction Régionale des Affaires Sanitaires et Sociales (DRASS, zu dt. Regionalstelle des Ministeriums für Gesundheit und Soziales), ein vielfältiges Raumprogramm aus Studierendenwohnheim, Wohnheimen für Berufseinsteiger-Innen/BerufsanfängerInnen, Künstlerateliers und Co-Working-Spaces untergebracht werden. Zusammen mit der Umnutzung der ehemaligen ATHOS-Nähmaschinenfabrik, dem Bauwerk Nr. 66, in eine von der Heilsarmee (Armée du Salut) betriebene Notunterkunft wurde eine funktionale und soziale Mischung erzielt, die auch längerfristig zur Wiederbelebung des Viertels und zur Stadterneuerung des Sektors beitragen soll.

Neugestaltung des Hauptzugangs Rue de Mouzaïa Nr. 58 mit erhalten gebliebenen Graffiti-Resten
Foto: Andrea Montano

Geschichtsträchtiger Ort

Das fünfgeschossige Eckgebäude Nr. 66 an der Straßenecke Rue de Mouzaïa/Rue de l‘Inspecteur Allés wurde 1924 nach den Plänen der Architekten Pierre Sardou und Maurice Chatelan für die Nähmaschinenfabrik ATHOS errichtet. Es durchlief ebenso wie sein Nachbar verschiedene Nutzungen und wurde im Laufe seiner Geschichte von der Nähmaschinenfabrik zum Verwaltungsgebäude des Gesundheits- und Sozial­ministeriums umgenutzt und diente zuletzt als behelfsmäßige, rudimentär eingerichtete Notunterkunft (Centre d‘Hébergement d‘Urgence – CHU). Das Gebäude Nr. 58 aus der Feder des Architektenduos Claude Parent und Andre Remondet wurde 1974 gebaut und stellt in Paris eines der wenigen Beispiele für die Architektur des Brutalismus dar, weshalb das Bauwerk im Jahr 2021 von der regionalen Kulturdirektion des französischen Kulturministerium (Directions Régionales des Affaires Culturelles – DRAC région Île-de-France) sogar das ARC-Label für „Bemerkenswerte zeitgenössische Architektur“ (Architecture Contemporaine Remarquable) erhielt.

Wohnung im Dachgeschoss
Foto: Pierre L‘Excellent, Paris

Umbau und Neuprogrammierung

In einer ersten Phase wurde von Canal architecture zwischen 2017 und 2020 das etwas höher gelegene, L-förmige Gebäude Rue de Mouzaïa Nr. 58 generalsaniert und auf den insgesamt 6 000 m² Geschossflächen der sieben Obergeschosse 103 Wohnungen für 127 StudentInnen und 65 Wohnungen für ebenso viele BerufseinsteigerInnen angeordnet.

Von den insgesamt 182 Wohneinheiten dieses Blocks wurden weitere vierzehn als zum Teil doppelgeschossige, um einen begrünten Patio organisierte Künstlerwohnungen im Erdgeschoss und im darunterliegenden Gartengeschoss realisiert. Die zur Straße hin orientierte Sockelzone wird weitestgehend von der neu gestalteten, innenliegenden Halle eingenommen, die Zugang zu allen Gebäudeteilen, den Treppen und Liften ermöglicht (s. Foto links). Zu den Künstlerateliers und auf der Rückseite des Gebäudekomplexes wurde ein Co-Working für rund 90 Arbeitsplätze eingerichtet, die über neu geschaffene Oberlichter vom Gartengeschoss aus tagesbelichtet sind.

Lageplan, M 1 : 2 000

In der zweiten Phase von 2019 bis 2021 wurde das sechsgeschossige Gebäude Rue de Mouzaïa Nr. 66 saniert und die ehemaligen 2 700 m² Büroflächen zu 106 Kleinwohnungen mit Wohnschlafzimmern mit insgesamt 128 Schlafplätzen, je einer Kochnische und einem eigenen Badezimmer für die Armée du Salut umgebaut. Computerarbeitsplätze, eine Gemeinschaftsküche, ein Tischfußball sowie Besprechungsräume mit insgesamt 300 m² ergänzen das Raumprogramm der Obergeschosse. Durch die großen, straßen- und hofseitigen Fens­terflächen wird auch das leicht unter dem Straßenniveau liegende Erdgeschoss mit Empfang, den Büros der Sozialarbeiter sowie den verschiedenen Gemeinschaftsräumen und Besprechungszimmern gut belichtet.

Rationalität und Reversibilität

Die massive, raue und gerippte Sichtbetonfassade des Gebäudes Nr. 58, die wuchtigen, abgerundeten Gebäudekanten mit den überbetonten, hervortretenden Zacken und die langgezogenen Fensterbrüstungen – aufgrund ihrer Form als „Mammutzähne“ bezeichnet – sind unverkennbare Merkmale der brutalistischen Architektur, die das Werk des 2016 verstorbenen Claude Parent auszeichnen. Die Kompaktheit und scheinbare Verschlossenheit des Baukörpers mit seinen in den Hinterhof reichenden Dachterrassen, den angedeuteten Türmchen und dem bunkerartigen Pavillon am hofseitigen Diensteingang über der Parkgarage sind ebenfalls Teil dieser Architektursprache.

Grundriss EG, M 1 : 750

„Die Qualität der Betonkonstruktion, die Rationalität der ursprünglichen Geschosspläne und das Fassadenraster beider Bauwerke ermöglichte es uns, die Büroflächen problemlos in Studios umzuwandeln, ohne größere Veränderungen am Tragwerk vorzunehmen“, betont Architekt Patrick Rubin.

Die Umbauarbeiten begannen mit der Freilegung der Gebäudestruktur, ohne dabei die Fassaden zu verändern. Von außen kaum wahrnehmbar wurden beide Gebäude innen vollständig umgebaut, akustisch wirksame Zwischenwände für die Wohnungen gesetzt, Fassaden, Dächer und Geschossdecken an die thermischen Normen angepasst und die gesamte TGA erneuert.

Schnitt, M 1 : 750

Die durch Tageslicht belichteten Gänge, die vertikalen Erschließungen, die Freiflächen und die vorgefertigten Elemente der Fassaden wurden hingegen konserviert. Auch das Wandfresko der Künstlerin Catherine Val im Sockelbereich wurde instandgesetzt. Eingriffe wie die Vergrößerung des Innenhofs, die Schaffung von Lichtschächten und Glasdächern begünstigen den Tageslichtzutritt bis in die Untergeschosse.

Thermische und energetische Sanierung

Die energetische Sanierung der Baukörper konnte durch leis-tungsfähige thermische Hüllen, einen Gas-Brennwertkessel, die Wärmerückgewinnung aus dem Abwasser und die Installation einer Wärmepumpe erzielt werden. Unter dem Gesichtspunkt des Erhalts der denkmalgeschützten Fassade und der ursprünglichen Fassadenkomposition sowie der Schaffung einer thermisch effizienten Gebäudehülle wurden Fenster und Türen ausgetauscht, die Fassade innen gedämmt, die Dächer begrünt und Außenjalousien angebracht, die den thermischen Komfort im Sommer und im Winter verbessern; wobei der Entwicklung neuer Fensterelemente ein besonderes Augenmerk galt. Während man beim Gebäude Nr. 58 die 600 ursprünglich quadratischen Aluminiumfenster durch hohe Drehflügelfenster aus lackiertem Eichenholz ersetzte, um den Wohnhaus-Charakter zu unterstreichen, wurden die ursprünglich großformatigen Stahlfenster des Eckgebäudes Nr. 66 weitgehend durch schlanke, hohe und thermolackierte Aluminiumrahmen ersetzt. Damit gelang es, die industrielle Geschichte und Handschrift der ursprünglichen Werkstätten bei der Optimierung der thermischen und akustischen Eigenschaften in Erinnerung zu rufen.

Horizontalschnitt Fassade, M 1 : 20
1 Drehflügelfenster mit Fensterflügel aus lackiertem Eichenmassivholz
2 Fensterlaibung aus lackiertem Eichenmassivholz mit Falz für den Einbau in bestehendem Stahlrahmen
3  Siebdruck auf Glasscheibe
4 feuchtegesteuerter Schalldämm-Lufteinlass
5  Fenstergriff Edelstahl, Form L90 °
6 Bestehende Stahltraverse, die beibehalten und renoviert und mit einem Holzhandlauf versehen wurde
7 Fassadenmarkise Typ Griesser Box Design 65 mit quadratischer Rolloabdeckung, Farbe dito Stoff Typ MERMET SUNSCREEN satiniert 21 154, seitliche Seilführung
8 äußere Abdeckplatte, Aluminiumverkleidung Typ Acianov Serie 125 einbrennlackiert, Muster: „Ondas de Neptuno“ horizontal
9 Aluminium-Abschlussprofil, Farbton dito Abdeckplatte
10 durchgehender verzinkter Stahlrahmen
11 Blendrahmen aus Holz
12  Fensterbank Zink auf Metallträger
13 Mineralwollfüllung über gesamte Höhe, mindestens 5 cm
14 von außen nach innen: Reparaturmörtel, Dichtungsmasse, Fugen-masse
15  Glasbrüstung

Sanierungsdiagnose Betonfassade

Als das Gebäude Nr. 58 am 29. März 2017 von der Firma GTM Bâtiment übernommen wurde, schienen sich die Reparaturarbeiten an der imposanten Betonfassade auf die Behandlung der freigelegten Bewehrungseisen, der Reinigung und der Ausbesserung einiger Betonabplatzungen zu beschränken.

Spätestens beim Einbau der Musterfenster und der durch die Schlagbohrmaschinen an mehreren Stellen verursachten Abplatzungen wurde allerdings deutlich, dass sich die Instandsetzung und die Sanierung der Betonfassaden wesentlich komplexer und aufwendiger gestalten würden, weshalb GTM Bâtiment das Unternehmen Les Pierreux Franciliens zu den Restaurierungsarbeiten hinzuzog.

In einem langwierigen Prozess von Materialanalysen der auf der Baustelle entnommenen und im Labor untersuchten Betonproben und verschiedener Analysen und Tests vor Ort konnten letztlich unterschiedliche Betonzusammensetzungen der Fassadenteile identifiziert, die passenden Reparatur­mörtel­zusammensetzungen gefunden, die Ausbruchstellen gereinigt und die gesamte Fassade gewaschen und weiterbehandelt werden.

Vertikalschnitt Fassade, M 1 : 33

Die Analysen vor Ort begannen mit der Kartierung der zu reparierenden Bereiche in Hinsicht auf die Korrosion der Bewehrungsstähle und ihrer Stahlsorten. Mittels eines Ferroscans wurde die Lage der horizontalen und vertikalen Stähle und die Tiefe der Betonüberdeckung eruiert.

Nach der Messung der durch die Carbonatisierung verursachte Bewehrungskorrosion – hierfür wurden auch Kernbohrungen durchgeführt – ging man im Labor einerseits auf die Suche nach pathogenen Elementen bzw. auf die Suche nach der Zusammensetzung des vorhandenen Betons, um den Zementgehalt, die mechanische Festigkeit sowie die verwendeten Zuschlagstoffe (Sand und Splitt) für die richtige Zusammensetzung des Reparaturmörtels zu bestimmen.

Probleme, die während der Tests vor Ort auftraten, waren unter anderem, dass der verwendete Sand die kristallisierte Zementmilch an der Oberfläche des Betons angriff und heterogene Zonen entstanden (sichtbarer Sand, sichtbarer Splitt und restliche Zementmilch in bestimmten Zonen). Zum anderen entsprach die Farbe des Reparaturmörtels nicht den Farbtönen der gereinigten Fassade, weshalb letztlich Zuschlagstoffe und Zement unterschiedlicher Lieferanten zum Einsatz kamen.

Canal, Atelier d‘architecture, Paris
www.canal-architecture.com
Foto: Canal, Atelier d‘architecture

Restaurierung der Betonfassade

Nachdem die Musterversuche zufriedenstellende Ergebnisse geliefert und die äußeren Schreinerarbeiten durch Sperrholzplatten und die Giebelverkleidungen durch schwarze Protecta-Platten geschützt waren, konnte tatsächlich mit den Fassadensanierungsarbeiten begonnen werden.

Nach dem Waschen der Betonfassade mit klarem, kaltem Wasser unter Hochdruck (300 bar) wurden alte, nicht erhaltenswerte Graffiti durch mechanisches Abschleifen und/oder Abbeizen entfernt. Bevor mit den Reparaturarbeiten begonnen werden konnte, wurden Klebstoffreste von Klebebändern und Dichtungslacke entfernt und dunkle Verunreinigungen und Ausblühungen auf dem Beton abgehackt oder abgeschliffen. Im Anschluss wurden die freiliegenden Bewehrungseisen entkrustet, passiviert und mit Zementmörtel nach festgelegten Dosierungen und je nach Farbe des Untergrunds aufgefüllt und grundiert. Auch die vorhandenen Kittmassen zwischen den Betonfertigteilen mussten mechanisch entfernt und durch eine neue Dichtung ersetzt werden.

Zum Abschluss der Reparaturarbeiten wurde die Fassade mit klarem Wasser unter geringem Druck abgewaschen, getrocknet und mit einem farblosen Hydrophobierungsmittel geschützt, um die brutalistische Ausstrahlung so original wie möglich zu erhalten.

Vorzeigeprojekt

Die beiden Projekte sind ohne Zweifel ausgezeichnete Beispiele, die anschaulich zeigen, wie trotz tiefgreifender bautechnischer Sanierungsarbeiten und der völligen Umnutzung der Esprit eines Ortes erhalten und fortgeführt werden kann. Sie sind auch ein gutes Beispiel dafür, wie die architektonischen Qualitäten des Brutalismus aufgewertet und zunutze gemacht werden können und wie bei der Sanierung von Beton mit einem derartigen baulichen Erbe umgegangen werden kann (und muss). Erfreulich ist vor allem, dass der Ort als kultureller und sozialer Treffpunkt unterschiedlichster Bevölkerungsgruppen einerseits durch die unprätentiöse Intervention der Architekten und andererseits durch den Erhalt der Streetart-Kunstwerke aus der Zeit der Künstlerbesetzungen Weiterbestand findet.

Michael Koller, Marseille/FRA