Wohn- und Gewerbeüberbauung Zollhaus, Zürich/CH

„Der Ort hier ist auch ein Gegenpol zu dem, was da drüben passiert ist“, sagt Architekt Philipp Fischer und weist in Richtung Europaallee, Zürichs Groß-Immobilienprojekt. Dort hätten die Schweizerischen Bundesbahnen SBB ein nicht mehr für den Bahnbetrieb benötigtes, stadtzentrales Filetstück vergoldet. „Eigentlich sollten dort im Rahmen vom ursprünglichen HB-Südwest Projekt auch Genossenschaftswohnungen entstehen und das Quartier eine Durchmischung erfahren, das ist aber nicht passiert“, so der Architekt. Ab 1999 wurde die staatliche Eisenbahngesellschaft zur Aktiengesellschaft des öffentlichen Rechts. Wie auch in Deutschland war das Unternehmen in die Bereiche Bahn, Infrastruktur und Immobilien aufgespalten worden. Ungenutzte Flächen an Hauptbahnhöfen wurden rückgebaut und teuer verkauft. Leider kam bei diesen privaten Flächen der kantonale Leitgedanke, bei Wohnbauvorhaben einen Genossenschaftsanteil von 25 % anzustreben, unter die Räder – und das bei 400 Wohnungen auf dem 80 000 m² großen Areal der heutigen Europaallee. „Wir haben eine Politik aufgebaut, in der ein Staatsbetrieb Mietzinspolitik macht, die nichts mit städtischen Strukturen zu tun hat“, so Fischer. „Damals wurde der SBB an der Europaallee eine sehr hohe Bebauungsdichte genehmigt. Das Zollhaus ist dann auch unter diesem Druck entstanden, dass die Stadt hier anders agieren muss.“

Bauherrin des Zollhauses ist die Genossenschaft Kalkbreite, die bereits das Erstlingsprojekt von Müller Sigrist Architekten in Zürich bauen ließ und das Land dafür von der Stadt im Baurecht erhielt. Beim Zollhaus-Grundstück gehörte ein Teil bereits der Stadt, den anderen kaufte sie von der SBB. Erstmals führte die Stadt dann ein Bieterverfahren für Genossenschaften durch und sammelte so mögliche Konzepte, wie an diesem Ort quartiersverträglich und -verbindend gebaut werden könnte.

Die siegreiche Genossenschaft Kalkbreite lud anschließend zu einem offenen internationalen Architekturwettbewerb ein, den das Schweizer Büro Enzmann Fischer Architekten 2015 gewann. In ihrem Entwurf nehmen die ArchitektInnen die ­vorhandenen Blick- und Bewegungsbeziehungen auf und bebauen das schmale Grundstück mit drei in den Obergeschossen eigenständigen Baukörpern, die sich ein gemeinsames Sockelgeschoss teilen. „Das kleinste Haus sollte die größten Fenster bekommen und die kleinsten Nutzer“, so Fischer – in Haus C ist der Kindergarten untergebracht, mit großer Dachterrasse, deren hoher Zaun künftig dicht berankt sein und Schatten spenden soll. Bei den Häusern B und A hingegen, in denen sich Wohnungen und gewerbliche Nutzungen befinden, sind die Dachterrassen mit übertiefen Pflanztrögen abgegrenzt. Die Dachfläche dazwischen ist für alle BewohnerInnen und GewerblerInnen des Hauses offen. Manche Zonen sind dabei eher der Ruhe vorbehalten, andere dem geselligen Gärtnern oder Beisammensein. Da die Gemeinschaft gelebt werden soll, wird hier komplex gedacht: Die mobilen Küchen aus dem ­Gemeinschaftsraum von Haus B können zu den Terrassen ­gebracht und dort genutzt werden. Die Räume auf Terrassenniveau dienen ebenso der Gemeinschaft, sind Ateliers, Werkstätten oder Besprechungszimmer. Diese Vielfalt an gemeinsam nutzbaren Räumen ist möglich, weil die ArchitektInnen es bereits im Entwurf so vorsahen: Während im kantonalen Durchschnitt pro Person 45 m² bewohnt werden, sind es hier rechnerisch 30 m². Davon wurden jeweils 3 m² abgezogen und die insgesamt gewonnene Fläche für die sogenannten Aneignungsräume genutzt. Wer hier wohnt, sollte sich für kompakte Belegung, Gemeinschaft und Partizipation interessieren.

Das 25 m hohe Haus A kann man als Kernstück des Projekts betrachten. Neben Café und kleinen Läden im Erdgeschoss befindet sich hier auch ein Theater, das man über das große Foyer des Hauses erreicht. Das Foyer dient dabei sowohl als Zugang zum Haus als auch als Durchgang zum Restaurant, Aufgang zum Café und Vorplatz des Theaters. Als ein Brandabschnitt konzipiert, reihen sich hier wie in einer Stadt Platz, Treppe, Café, Aufgang und Durchgang zu Pension und Arztpraxis aneinander. Brandschutztechnisch erlaubt war das in dem insgesamt 11 m hohen Raum, weil auf jeder der drei Ebenen eine separate Entfluchtung möglich ist – ob in ein zweites Treppenhaus, auf die vorgelagerte Terrasse in Richtung Gleise oder im Erdgeschoss über die Fassade.

Die vielen Ein- und Durchgänge beschränken sich aber auf den öffentlichen Bereich des Hauses, ab dem dritten Obergeschoss wird es privat. In dessen geschlossenem Innenhof dominieren die Geräusche der BewohnerInnen, die nahen Züge sind kaum mehr hörbar. Während in den zwei darüber liegenden Wohn­etagen eher standardisiert gewohnt wird, mit offenen Küchen und Schlafzimmern entlang der Fassade, ist das Thema des 4,15 m hohen dritten Obergeschosses das Hallenwohnen. Auf einer Seite der Etage bilden 280 m² Fläche dabei die größte Halle, gegenüber gibt es drei kleinere – eine Art „Legalisierung des Besetzertums, das Zürich über Jahrzehnte prägte“, bemerkt Philipp Fischer dabei. Die MieterInnen haben die Räume zum Selbstausbau als Rohling übernommen, lediglich in den kleineren Hallen waren einige Trennwände aus Holz gesetzt. In der größten Halle hingegen ist der Raum ständig änderbar, denn gewohnt wird in – aus Holz selbstgebauten – zweigeschossigen Wohntürmen mit einer Grundfläche von 3 x 3 m, die auf Rollen verschoben werden können. Bis auf die Nasszellen und die Küche können die BewohnerInnen hier frei gestalten – was dank der Bauweise als Skelettbau mit Stahlbetonstützen lediglich entlang der Fassade möglich wird. Der kleine Innenhof erweitert den Wohnbereich für alle und schafft einen Ort der Gemeinschaft, der mit den Jahren individuell gestaltet und begrünt werden wird. Generell versprüht alles einen sehr rohen Charme, was Gewöhnung bedarf. Sichtbetonwände, Fensterrahmen aus verzinktem Stahl und beigegraue Faserzement-Wellplatten vor den nichttragenden Fassaden schaffen jene industrielle Rohheit, die laut den ArchitektInnen optisch zur Geschichte der Gleisarchitektur passt. Die Materialien kommen aus der Schweiz, die beteiligten Handwerker aus der Nähe. Kostengünstig zu bauen und dann das gesparte Geld sinnvoll im Projekt zu verwenden, war ein großes Anliegen. „Aber günstig Bauen heißt auch, hart am Wind zu segeln. Wir haben beim Entwurf analysiert, welche Kostentreiber wir vermeiden können und verzichteten deshalb zum Beispiel auf private Balkone“, erklärt Fischer. „Statt im privaten Grün zu sein, verbringt man gemeinsam Zeit auf der Terrasse. Wir haben die Architektur immer als Bühne gesehen, für die Aufführungen sind die Genossenschaft und deren Mitglieder zuständig.“ Katinka Corts, Zürich/CH